Sự phát triển của hạ tầng giao thông luôn là yếu tố quan trọng quyết định tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản. Trong giai đoạn 2025–2035, một trong những dự án hạ tầng lớn nhất khu vực phía Bắc chính là Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh). Dự án này được kỳ vọng trở thành sân bay quốc tế thứ hai của miền Bắc, góp phần giảm tải cho Nội Bài và mở ra không gian phát triển mới cho toàn vùng Thủ đô.
Sự xuất hiện của sân bay Gia Bình cùng hệ thống giao thông kết nối đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Long Biên – nơi nằm trên trục kết nối trực tiếp giữa Hà Nội và Bắc Ninh.
Quy hoạch sân bay Gia Bình và trục kết nối chiến lược
Theo quy hoạch, sân bay Gia Bình được xây dựng trên diện tích gần 1.900 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 196.000 tỷ đồng và được triển khai theo hai giai đoạn từ 2025 đến 2050.
Không chỉ dừng lại ở việc xây dựng sân bay, Chính phủ và các địa phương còn đồng thời triển khai tuyến đường kết nối trực tiếp sân bay Gia Bình với Hà Nội. Tuyến đường này có tổng chiều dài gần 30 km, quy mô lên tới 10 làn xe, vận tốc thiết kế 120 km/h và tổng mức đầu tư khoảng 50.000 tỷ đồng.
Đặc biệt, đoạn tuyến qua Hà Nội sẽ đi qua khu vực Gia Lâm, kết nối với cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Vành đai 3 và dự án cầu Tứ Liên – một cây cầu quan trọng giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Đông sang trung tâm thành phố.
Nhờ hệ thống hạ tầng này, khoảng cách di chuyển giữa khu Đông Hà Nội và sân bay Gia Bình trong tương lai chỉ còn khoảng 20–30 phút, tạo ra lợi thế lớn về giao thương và phát triển đô thị.
Tác động mạnh đến thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội
Sự xuất hiện của sân bay Gia Bình đang làm thay đổi đáng kể bức tranh bất động sản khu Đông Bắc Hà Nội. Nhiều chuyên gia nhận định đây sẽ là “cú hích hạ tầng” giúp khu vực này trở thành trung tâm phát triển mới của Thủ đô trong thập kỷ tới.
Trên thực tế, thị trường bất động sản tại các khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Từ Sơn và Thuận Thành đã bắt đầu ghi nhận sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Các sản phẩm như căn hộ, nhà phố thương mại và đất nền nằm dọc theo trục kết nối sân bay Gia Bình – Hà Nội được dự báo sẽ có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.
Ba yếu tố chính giúp khu Đông Hà Nội hưởng lợi từ dự án này gồm:
- Gia tăng khả năng kết nối vùng
Hạ tầng giao thông hiện đại giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội – Bắc Ninh – các khu công nghiệp lớn, thúc đẩy nhu cầu nhà ở và dịch vụ. - Hình thành các đô thị vệ tinh mới
Khu Đông Hà Nội được định hướng trở thành trung tâm phát triển đô thị mới, đặc biệt khi Gia Lâm đang trong lộ trình lên quận. - Thu hút dòng vốn đầu tư
Các nhà đầu tư bất động sản thường đi trước hạ tầng. Do đó, những khu vực nằm gần trục kết nối sân bay đang trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư dài hạn.
Hà Nội Oriental Gia Lâm hưởng lợi từ “siêu hạ tầng”
Trong bối cảnh đó, các dự án bất động sản tại Gia Lâm đang trở thành tâm điểm chú ý, trong đó có Hà Nội Oriental Gia Lâm.
Dự án sở hữu lợi thế lớn khi nằm tại khu Đông Hà Nội – khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến giao thông chiến lược như:
- Trục đường kết nối sân bay Gia Bình – Hà Nội
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Quốc lộ 5 và đường Vành đai 3
- Quy hoạch cầu Tứ Liên
Nhờ vị trí nằm trong khu vực phát triển mạnh về hạ tầng, Hà Nội Oriental Gia Lâm không chỉ thuận lợi kết nối đến trung tâm Hà Nội mà còn dễ dàng di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn như Bắc Ninh, Hải Dương hay các khu công nghiệp trong vùng.
Bên cạnh đó, sự phát triển của sân bay Gia Bình còn góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao, tạo thêm động lực cho thị trường căn hộ và bất động sản thương mại tại khu Đông Hà Nội.
Triển vọng tăng trưởng trong dài hạn
Với quy mô đầu tư lớn, tầm nhìn quy hoạch dài hạn và hệ thống hạ tầng đồng bộ, sân bay Gia Bình được đánh giá sẽ trở thành động lực phát triển kinh tế mới của vùng Thủ đô.
Trong bối cảnh đó, khu Đông Hà Nội – đặc biệt là Gia Lâm – đang nổi lên như một tâm điểm phát triển đô thị mới, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố từ hạ tầng, quy hoạch đến tiềm năng tăng giá bất động sản.
Những dự án có vị trí thuận lợi như Hà Nội Oriental Gia Lâm vì vậy được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn từ làn sóng phát triển này, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trong giai đoạn tới.
